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索 引  號: 003151867/201912-00368 信息分類: 負責人解讀 / 國土資源、能源
發布機構: 休寧縣人民政府辦公室 發文日期:
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信息格式: 生命周期: 嬰幼兒
名       稱: 【主要負責同志解讀】縣長吳云忠:《休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法》
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【主要負責同志解讀】縣長吳云忠:《休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法》

發布機構:    休寧縣人民政府辦公室     發布日期:2019-12-30 16:32:32     信息來源: 休寧縣政府辦     瀏覽次數:1077

【字體:

一、制定背景

根據《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律法規政策規定,為貫徹落實《國務院關于在線政務服務的若干規定》,推進部門政務服務平臺規范化、標準化、集約化建設,進一步完善休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補辦出讓涉及補交土地出讓金標準的規范化管理,簡化辦事程序,提高辦事效率,需制定此《辦法》。

二、起草過程

   《休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法》文件稿由休寧縣自然資源和規劃局草擬,并征求休寧縣土地市場委員會成員單位等部門意見,于20191011日經休寧縣政府網平臺向社會征求了意見后,按政府發文程序提請發文。

 

三、方法思路

依據國土資源部《關于印發<招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范>(試行)<協議出讓國有土地使用權規范>(試行)的通知》相關規定,劃撥用地補辦出讓補交土地出讓金標準主要按照出讓土地使用權市場價格與劃撥土地使用權價格的差價加以確定。據此,本次補交標準的制定主要以我縣最新公布的基準地價成果中的住宅用地出讓基準地價為基礎,為體現區位差異性,結合不同情形住宅劃撥用地實際利用條件與基準地價設定基準條件之間的差異進行因素修正后得到,即:

補交出讓金標準=(住宅出讓使用權基準地價-住宅劃撥使用權權益價)*因素修正系數

本次劃撥用地補交出讓金標準編制考慮到實際操作的便捷性、直觀性,上式中的具體因素修正主要考慮以下兩個方面:一是針對套房形式住宅的樓層系數修正;二是針對立地房形式住宅的容積率系數修正。

四、適用范圍

1.本辦法適用于休寧縣中心城區范圍內國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金的確定,不適用于其他情形的劃撥土地補辦出讓。

2.本辦法適用于經濟適用房、房改房、集資房、安置房等房屋類型已取得完全產權的住宅轉讓。

五、主要內容

明確休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓的范圍、條件、標準和規劃條件等事項。

六、創新舉措

1.為推進不動產統一登記,本辦法著力解決房地權屬不一致情況下補辦出讓手續的癥結。

2.為落實《物權法》的實施,本辦法明確了證載用途與城市總體規劃不符情況的辦理。

3.為補交土地出讓金的規范化、標準化管理,本辦法制定了不同類型住宅轉讓補交土地出讓金的標準。

七、下一步工作考慮

在縣政府統一領導下,相關部門密切配合,出臺《休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法》,組織實施好休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金工作,確保此項工作規范化落實。