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索 引  號: 003151867/201912-00367 信息分類: 其他文件 / 國土資源、能源
發布機構: 休寧縣人民政府辦公室 發文日期:
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名       稱: 休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法
關 鍵  詞: 發布文號: 休政辦秘〔2019〕116號

休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法

發布機構:    休寧縣人民政府辦公室     發布日期:2019-12-27 16:26:24     信息來源: 休寧縣政府辦     瀏覽次數:1661

【字體:

各鄉鎮人民政府,齊云山風景名勝區管委會、休寧經濟開發區管委會,縣政府各部門、各直屬機構:

經縣政府第四十三次常務會議研究通過,現將《休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法》印發給你們,請遵照執行。

 

 

 

                     

  2019年1224


休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金暫行辦法

 

第一條  為加強劃撥國有建設用地使用權管理,保障土地使用者的合法權益,防止國有土地資產的流失,依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規和政策的規定,按照便民利民的原則,結合本縣實際,制定本辦法。

第二條  休寧縣中心城區范圍以2019813日經黃山市人民政府批準的《休寧縣城總體規劃(20182035年)》劃定的城市集中建設區為準,該范圍內國有劃撥土地上的住宅轉讓適用本辦法,包括拆遷安置房、集資房、職工所購公有住房(簡稱房改房)、自建住房以及其他方式依法取得完全產權的住宅。

經濟適用房轉讓需符合《經濟適用房管理辦法》相關規定。

第三條  縣自然資源和規劃局負責辦理國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金手續。

第四條   國有劃撥土地上的住宅因買賣、交換、贈與而發生轉讓的,房屋所有權人需持房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證等相關資料向縣自然資源和規劃局提出書面申請,經補交土地出讓金后辦理轉移登記。住宅位于單位大院內實行統一管理的,需由管理單位出具轉讓意見。

第五條   國有劃撥土地上的住宅因繼承、離婚析產而發生轉讓的,可保留劃撥土地使用權性質辦理轉移登記。

第六條   下列國有劃撥土地上住宅禁止轉讓:

(一)無合法的房地產權屬證書;

(二)房屋、土地權屬有爭議的;

(三)共有房地產,未經共有人書面同意的;

(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(五)依法收回土地使用權的;

(六)縣級以上人民政府列入近期土地收儲范圍的;

(七)法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。

第七條   補交土地出讓金標準依據休寧縣人民政府20171117日頒布的《關于發布休寧縣城區和建制鎮土地定級與基準地價更新成果的通知》中的城區基準地價成果為基準,結合我縣實際,制定出補交土地出讓金標準。休寧縣中心城區各級別劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金標準按附件一、附件二計算。本標準應隨著每次基準地價更新作相應調整。

第八條   本辦法發布之前,因歷史原因,國有劃撥土地上的住宅,已經過多次交易,再次轉讓的,由現房屋所有權人持房屋所有權證、原國有土地使用證或不動產權證等相關資料申請辦理補交土地出讓金手續。

第九條   證載用途不符合休寧縣城市總體規劃的,按如下規定辦理:

規劃用途為經營性用地,按本辦法規定補交土地出讓金后予以轉讓。

規劃用途為非經營性用地,可以保留原劃撥土地使用權性質,由縣自然資源和規劃局出具國有建設用地劃撥決定書后再行轉讓。

第十條     本辦法由休寧縣自然資源和規劃局負責解釋。

第十一條   本辦法自發布之日起實施。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

 

休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金計算方式

 

我縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓主要涉及歷史遺留的以套房形式的共用宗非獨用住宅和以立地房形式的共用宗獨用住宅及獨用宗住宅兩種情形。

(一)針對套房形式的共用宗非獨用住宅劃撥用地,補交土地出讓金的具體確定,主要以住宅套房劃撥用地補交土地出讓金標準為基礎,結合具體套房所處的樓層差異作樓層系數修正后確定(樓層修正系數參見表2)。即:

補交土地出讓金額=住宅套房補交出讓金標準*套房建筑面積*樓層修正系數

(二)針對立地房形式的共用宗獨用住宅和獨用宗住宅劃撥用地,補交土地出讓金的具體確定,主要以住宅立地房劃撥用地補交土地出讓金標準為基礎,結合具體宗地的土地面積作容積率系數修正后確定(容積率修正系數參見表2)。即:

補交土地出讓金額=住宅立地房補交出讓金標準*土地面積*容積率修正系數

 

 

 

 

附件2

休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金標準表


土地級別

套房補交出讓金標準

(元/建筑平方米

立地房補交出讓金標準

/平方米

Ⅰ級

300

1225

Ⅱ級

200

795

Ⅲ級

150

415

Ⅳ級

100

225

備 注

  本表中的住宅套房補交標準主要適用于共用宗非獨用住宅劃撥用地補辦出讓情形,具體補交金額的確定按套房建筑面積計,并結合套房所處樓層的不同作樓層系數修正得到,樓層系數修正參見表2

  本表中的住宅立地房補交標準主要適用于共用宗獨用住宅和獨用宗住宅劃撥用地補辦出讓情形,具體補交金額的確定按土地面積計,并結合立地房的容積率不同作容積率系數修正得到,容積率系數修正參見表2

 

 

休寧縣中心城區國有劃撥土地上住宅轉讓補交土地出讓金涉及樓層及容積率系數修正表

多層樓層修正系數表(適用于住宅套房補交出讓金情形)

       層次

     修正系數

層數

有無架空層(車庫)

一層

二層

三層

四層

五層

六層

七層

二層樓

0.986

1.014

-

-

-

-

-

1.014

0.986

-

-

-

-

-

三層樓

0.975

1.020

1.005

-

-

-

-

0.990

1.020

0.990

-

-

-

-

四層樓

0.976

1.008

1.028

0.988

-

-

-

0.988

1.008

1.028

0.976

-

-

-

五層樓

0.980

1.010

1.025

1.012

0.973

-

-

0.973

1.011

1.024

1.012

0.980

-

-

六層樓

0.978

1.000

1.023

1.023

1.008

0.968

-

0.973

1.011

1.023

1.023

1.000

0.970

-

七層樓

0.980

1.008

1.024

1.024

1.020

0.988

0.956

0.990

1.010

1.024

1.024

1.018

0.980

0.954

按下式計算:Li=2+(i-1)*0.06/(n-1)*0.03+2

其中:Lii層的樓層修正系數

n--高層建筑總層數

i所在樓層

 

 

高層、小高層樓層修正系數表(適用于住宅套房補交出讓金情形)

 

 

 

容積率修正系數表(適用于住宅立地房補交出讓金情形)


修正系數

土地級別

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

2.0

2.5

3.0

3.5

4

5.0

 

0.83

0.84

0.85

0.86

0.88

0.90

0.92

0.94

0.96

1.00

1.15

1.29

1.42

1.53

1.60

 

0.78

0.82

0.84

0.87

0.92

0.94

0.96

0.98

1.0

1.15

1.35

1.53

1.68

1.80

1.88

 

0.91

0.92

0.94

0.96

0.98

1.00

1.02

1.04

1.06

1.09

1.23

1.33

1.43

1.51

1.56

 

0.88

0.92

0.96

1.0

1.05

1.11

1.18

1.36

1.53

1.66

1.76

1.85

1.88

1.91

1.93

 

注:當宗地容積率介于上述所列的容積率之間時,應通過線性插值法確定相應的修正系數。插值法公式如下K=K1+( K2-K1)/( R2-R1)×(R-R1)

其中:K--容積率修正系數   R—具體宗地容積率   R1R2—表中列舉容積率指標

K1K2--對應R1R2容積率下的修正系數

休寧縣中心城區住宅用地定級各級土地分布范圍表

土地級別

一級地

黃山南路-寶城路-橫江路-五城路-濱江西路-齊云山大道-黃山南路;

二級地

藍田路-懷玉路-橫江-文昌西路-夾溪河西規劃路-齊云山大道-晨山學校東鄉道-鐵路線-藍田路;

三級地

區域一:定級范圍線-橫江-學府路-鐵路線-定級范圍線;

區域二:西二路-鐵路線-定級范圍線-堯舜大道北規劃路-西二路;

區域三:二級地范圍以西定級范圍區域;

四級地

定級范圍內扣除一、二、三級地剩余區域。